Строительство дома собственными силами и средствами для многих людей во всём мире всегда было практически единственной возможностью обзавестись своим жильём. А сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам высоки, этот способ строительства становится интересным даже тем, кто раньше и не задумывался об экономии. А ведь сэкономить действительно можно существенно! Итак, как говаривал классик: "Что нам стоит дом построить"?

Прежде всего, нужно получить землю под строительство и подвести к ней все необходимые коммуникации. Земельный участок проще всего купить, так как бесплатно его получить практически нереально. Почему коммуникации нужно подвести, а вдруг они уже есть? Просто, вы, скорее всего, купите участок без коммуникаций, ведь такие участки стоят на порядок дешевле участков с проложенными инженерными коммуникациями. Хотя, если цена участка и качество коммуникаций вас устраивает, то покупайте участок с коммуникациями. Для примера, в Сыктывкаре, сотка земли без коммуникаций стоит 10 тысяч рублей, а сотка с коммуникациями - 100 тысяч рублей.

Покупая земельный участок, вы получите свидетельство о праве собственности, в котором будет указан вид разрешенного использования участка. Это важный момент. Например, на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, строить дом вам не разрешат. А чтобы можно было начать строительство, в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что на вашем участке разрешено дачное или индивидуальное жилищное строительство.

Убедившись, что строить вам не запретят, можете приступать к проведению топосъёмки и изучению структуры залегаемых грунтов и уровня грунтовых вод. Стоимость этих работ индивидуальна и зависит от месторасположения вашего участка, наличия подъездов, удаленности от центра и прочих условий. В среднем, в Республике Коми, за топографические работы просят не менее 10 тысяч рублей за сотку, а за геологические работы - в пределах 1,5 тысяч рублей за погонный метр. Низкая цена земли без коммуникаций объясняется тем, что вам самим придётся самостоятельно подводить коммуникации и заниматься обустройством коттеджного посёлка. А вы как думали? Не дадут же вам землю среди леса. Естественно, что землю вам выделят по соседству с такими же как и вы "устроителями собственного гнезда".

Имея данные топосъёмки и сведения о грунте и подземных водах, можете заказывать проект дома и и начать строительство. Для этого лучше обратиться в одну из лицензированных компаний, действующих в вашей местности. За проект обычно просят от 900 до 1000 рублей за 1 квадратный метр. В проекте обязательно есть архитектурный раздел, конструктивный раздел, внутренние инженерные сети. Если инженерных сетей пока на участке нет, то их подведение нужно вести параллельно с составлением проекта дома. Так вы не потеряете время и не нужно будет переплачивать за переделку проекта.

Дороже всего стоит подвести к участку электричество. Это обойдётся вам не менее чем в 250 тысяч рублей. Для строительства электричество вам понадобится обязательно, но если нет возможности сразу оплатить 250 тысяч рублей, то можно повременить, подключившись к соседям по временной схеме. Потом нужно будет подвести газ. Если рядом с вашим участком есть труба, то подключение обойдётся вам примерно в 120 тысяч рублей.

Покупка земли без инженерных коммуникаций - сложный вариант. Зато вы можете реально сэкономить и при этом стать обладателем современных коммуникаций. Кстати, свои средства можно вкладывать поэтапно. Тогда, строительство дома не ляжет большой нагрузкой на бюджет семьи. Вспомните, в советские времена именно так все и строились. Это уж в девяностые годы строители и риэлторы стали раскручивать (не себе в убыток) коттеджные посёлками "под ключ".

Если вы купили земельный участок без коммуникаций, то в процессе строительства на вашем и смежных участках, образуется небольшое компактное поселение. Поэтому, вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Для этого необходимы минимум три собственника. На средства, собранные с членов, партнерство или товарищество проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей к энергетикам и газовикам (в Республике Коми - в Комиэнерго и Комигаз), направляет запросы в лицензированные организации, которые занимаются бурением скважин.

Результатом обращений должно стать получение технических условий. После получения техусловий к посёлку можно подводить свет, газ (если есть возможность), бурить артезианские скважины. В комплекс стандартных работ так же входит проведение внутрипоселковых дорог и общее ограждение поселка.

После того, как вы получите проект планировки, вам нужно будет согласовать его в местном управлении архитектуры. Потом нужно получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки посёлка. Если проекта планировки посёлка нет, то его должно заказать, получить и согласовать со всеми инстанциями ДНП или ДНТ. После получения разрешения на строительство, можно приступать собственно к строительству дома.

Тип фундамента дома и материал из которого он будет сделан, определяются конструктивными расчётами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Если позволяет грунт (вид грунта), то фундамент можно не делать массивным и глубоким.

Строительство подземного уровня стоит в 2 раза дороже, чем такого же надземного. Но если грунт позволяет строить дом на полнопрофильном ленточном фундаменте, то цена будет не в два, а только в полтора раза выше..

Выбирая материалы для строительства дома, учитывайте их основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (пеноблок и сэндвич-панель - самые дешевые), долговечность (кирпич и монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич и клееный брус), экологичность (бревно и брус).

Выбор материалов зависит так же от архитектурного решения дома. Их нужно подобрать так, чтобы вы могли воплотить все свои архитектурные идеи. Например, монолит - самый универсальный материал. Из него можно построить дом любой формы. Но он обойдётся вам дороже всего.

Выбирая материалы для крыши, так же учитывайте основные характеристики кровельных материалов. Металлочерепица и шифер - самые дешёвые. Натуральная черепица - самый долговечный и экологичный кровельный материал. Учитывайте и специальные эксплуатационные характеристики. Мягкие кровли, например, обладают хорошим шумопоглощением и из них можно делать крыши любой сложности.

В принципе, с выбором материалов для строительства дома можно не заморачиваться самому, а озадачить этим строителей. Вы ведь всё равно наймёте их. Выбирая строителей и прораба, пораспрашивайте знакомых и поищите информацию в Интернете. Вы должны выбрать серьёзных и надёжных людей. Ведь от их труда и отношению к нему зависит в каком доме вы будете жить последующие годы. Не стоит доверяться и доверять свои деньги случайным людям. Например, один мой знакомый, решив строить дом, гараж и баню в Белоруссии, воспользовался советом своего старого друга и нанял баптистов. Они всегда трезвые, работают профессионально и знают что такое "совесть". Вот и вы должны выслушать рекомендации друзей и знакомых, посмотреть выполненную работу тех, кого вам рекомендуют. Идеально, если среди выполненных ими работ будет аналогичная вашему заказу. Тогда вы не потеряете ни время, ни деньги. И помните о гарантиях. Вы можете положиться лишь на гарантию компании, которая проработала в строительстве не менее 5 лет.

Сейчас самое время начать строительство, так как и стройматериалы, и услуги строителей сильно подешевели. Хотя цена квадратного метра дома всё равно высока для большинства населения...

В заключение, уясните, что строить дом можно только после того, как у вас на руках будет свидетельство о праве собственности. А по окончании строительства, вы должны получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. Если вы это не сделаете, то потом урегулировать бумажные вопросы будет либо невозможно, либо только раздав большие взятки большому числу чиновников (а это и дорого, и может привести вас в тюрьму).

Самостоятельное строительство дома минимум вдвое выгоднее, чем покупка аналогичного дома "под ключ". Вы сэкономите на оплате работы строителей и на стройматериалах. Кроме того, вы будете строить дом в том графике, который вам удобен. То же самое относится и к финансированию строительства. Вы сможете в любое время заморозить стройку на любое время, или же ускорить строительство - как вам будет выгодно и удобно. Вы получаете возможность построить дом по индивидуальному проекту, который будет радовать вас. Вы сможете выбрать для строительства современные и экологичные стройматериалы. Подумайте, и вы назовёте ещё как минимум несколько причин, почему строить дом самому лучше, нежели покупать готовый.