1. Плюсы и минусы перепланировки

Ипотечное кредитование:

Если заемщик не выполняет свои обязательства (погашение долга и процентов) перед банком, или выполняет их не должным образом, банк вправе распорядиться заложенной недвижимостью в своих интересах (выставить на продажу). Серьёзные финансовые компании, чтобы оградить себя от нежелательных потерь, не берут в залог площади с несогласованными перепланировками.

Чтобы перепланировки были законными необходимы: проект; новый техпаспорт; согласие компании по надзору за культурными, историческими и архитектурными памятниками на перепланировку площади; если имеются новшества в архитектуре, свидетельство о праве собственности, с указанием таковых.

К не серьезным изменениям в планировке, банки ничего против не имеют.

Серьезные перепланировки не согласовываются и не регистрируются.

2. Договоры с несовершеннолетними

Когда ипотека оформляется на несовершеннолетнего ребёнка, родители необходимо согласовать это с органами опеки и попечительства, что обычно очень непросто.

Органы опеки неоднозначны по этому поводу: одни объективно смотрят на все риски, другие настроены однозначно против участия несовершеннолетних в кредитовании, не задумываясь о том, что, возможно в новом доме семье будет уютней. Зачастую отказ в выдаче документов, позволяющих заключить, договор с несовершеннолетним юридически необоснован и незаконен. Родителям, заключающим сделку нужно предоставить в органы опеки и попечительства все необходимые документы по сделке. Необходимо подробно объяснить все тонкости сделки, поговорить о сумме кредитных средств, о комфортности нового жилья. Лишь совокупность документов и мотиваций приведет к успеху.

Иначе, отказ органов попечительства можно обжаловать в суде.

3. Если жилье еще строится

Банки выдают кредиты не на все жилье, которое в состоянии строительства т.к. есть вероятность недостроя, разорения строительной компании и т.д.

В первую очередь банки смотрят на разрешение на строительство. Это открытая информация, ее можно узнать заблаговременно.

Второй по значимости аргумент – степень готовности, строящегося жилья.

Так же немаловажны репутация строительной компании, ее бюджет и другие факторы.

Если решение о выдачи кредита положительное, необходимо серьезно отнестись к виду поручительства. Бывают случаи, когда кредиторы требуют на поручительстве двух физических лиц. В случае невыполнения своих обязательств заемщиком, кредитная компания будет взимать долг с поручителя. Так же банки требуют поручения от самого застройщика, в этом случае за невыполнение договора будет отвечать сам застройщик.

4. Опасности сделки

Обычно сама операция сделки в банке проходит в течении двух часов, и в это время заёмщик пребывает в состоянии стресса, возможны разногласия между сторонами. Это одна из причин раздора между сторонами.

Чтобы избежать этого, нужно ознакомиться с документами заранее, и незамедлительно разъяснить возникшие вопросы.

5. Уточнение сделки

Имеется возможность заверить соглашение в письменном виде, без нотариуса. Это вызывает неоднозначную реакцию: риелторы, привыкшие к нотариальному заверению сделки, могут требовать регистрации документов. А услуги нотариусов в наше время стоят не дешево. Сам факт заключения сделки наступает после регистрации в федеральной регистрационной службе. А для этого хватит сделки оформленной в письменном виде.

Время стагнации цен на рынке, наиболее благоприятно для заключения договоров по ипотеке. Оформитель может легко выбрать квартиру. В период быстрого подъема цен существует возможность того, что взятого кредита может не хватить на покупку жилья.