Полагают, что первыми в Болгарию пришли английские покупатели недвижимого имущества, которые, как говорят, "большие специалисты в этом деле". Практика показывает, - там, где появились и начали покупать недвижимое имущество англичане, страна начинает переживать небывалый экономический бум в этой области. Закон последнего времени - за англичанами в страну появляются русские покупатели. Именно так и произошло с Болгарией в начале 21 века.

      Если провести анализ какие формы недвижимости интересуют наших вкладчиков и обыкновенных покупателей, то можно увидеть, что ходовой товар это:

      Замечено, что сейчас граждане Российской Федерации чаще обдумывают вариант с приобретением дома для собственных нужд, зачастую для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения болгарского гражданства.

      Граждане РФ чаще интересуются первым вариантом, так как чаще всего вкладываются в недвижимое имущество не ради выигрышных инвестиций, а ради проведения отпуска или же для ПМЖ.

      Все крупнейшие аналитические организации, отслеживающие апартаменты в Болгарии и изучающие положение с недвижимостью Болгарии, хором констатируют, что перспективы развития рынка объектов недвижимости этой страны все еще очень и очень радужны. Цены на объекты недвижимости в Болгарии возрастают повсеместно, регулярно и с весьма динамично. Лидерами здесь являются столица, а также курорты бальнеологического направления. Чуть дешевле квадратные метры, находящиеся на побережье и в горах. Но не возникает сомнения, что и они в будущем будут только дорожать.

      Этого следовало ожидать. Болгарский рынок недвижимости является новым и в большей степени еще далеко неоцененным. Более этого, цены на недвижимое имущество пока низкие еще и потому, что Болгария пока не входит в зону евро. Следовательно, можно предполагать, что как только Болгария сменит родной лев на евро, цены на недвижимое имущество получат сильный импульс к росту и серьезно приблизятся к европейским.

      Без сомнения, сегодняшняя цена на недвижимое имущество и те тенденции, которые, как ожидают ее в обозримом будущем, представляются одним из главных, а для кого-то и главным посылом для приобретения объектов недвижимости в этом государстве. Однако одной хорошей конъюнктуры вряд ли довольно. Объекты недвижимости у акватории или в горных районах можно найти и подешевле в какой-нибудь восточной или африканской стране. Но что-то нет ажиотажа.

      Существует ряд нюансов, на который должен оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимого имущества за рубежами исторической родины. Помимо уровня цен на недвижимое имущество и дом в Болгарии, прогнозов их увеличения, издержек на обслуживание объектов недвижимости и налога на недвижимое имущество в какой-либо стране, тонкостей законодательства в отношении неграждан, стоит учитывать и еще группе обстоятельств, важнейшими из которых, пожалуй, является неразрывность культурных традиций и менталитета, а также отношение местных жителей той страны, куда человек инвестирует и, тем паче, эмигрирует, к русским. Болгария, в этом смысле идеальная и, более того, родная страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к приезжающим из России больше чем благоприятное.

      Отрадно, что для покупки объектов недвижимости в Болгарии россияне могут воспользоваться услугой ипотеки. Кстати, проценты по кредитам в болгарских банках, заметно меньше, чем в российских и находится в диапазоне 9-11%. Правда, гражданину Российской Федерации, решившему воспользоваться ипотекой, нужно будет представить доказательства, что его доход составляет примерно 12000 евро в год, а также еще множество документов, которые, как показывает практика, не всегда просто получить.

      Те, кто не желает связываться с кредитом, может купить недвижимое имущество в рассрочку, ибо большинство застройщиков, уважая своих клиентов, с удовольствием идут на такой вариант сотрудничества. Конституция Болгарии запрещает приобретать землю иностранцам, что может вызвать гнев негодования со стороны тех, кто желает приобрети себе небольшой коттедж в горах. Однако болгарское законодательство имеет множество механизмов для того, чтобы сделать так, все были довольны. Стоит только открыть на территории Болгарии фирму, с 1% болгарского капитала, создать в Болгарии 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, как все проблемы, можно сказать, решены. Ну а если говорить о приобретении апартаментов или квартиры в Болгарии, например в столице, то там подобные сложности вообще не возникают.

      Сострадательным является и налоговое законодательство Болгарии по отношении недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии 2. Один из них, называемый «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости объектов недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или так называемый коммунальный налог, определяется районными муниципалитетами. Он равняется около 1% ежегодно от стоимости объекта. Мы перечислили отнюдь не все аргументы в пользу вложения денежных средств в объекты недвижимости Болгарии, но, как нам кажется, и изложенных фактов достаточно, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя терять и нужно разрабатывать и разрабатывать.